21世纪经济报道记者 唐韶葵
7月16日，位于杭州市滨江区西兴板块的望天际项目首次开盘，66套房源全部售罄，揽金33.6亿元。其中最贵的一套顶跃户型（复式）以总价1.52亿元成交，折合单价24.39万元/平方米，一举刷新杭州高层住宅总价、单价最高纪录。
在这背后，近期杭州顶豪市场也在发生积极变化。有机构数据显示，今年上半年，杭州高端住宅项目成交量创近十年来新高。
同策研究院联席院长宋红卫指出，此轮杭州顶豪集中热销存在三重核心动因：其一，2025年前杭州长期执行新房限价政策，市场高品质高端住宅供给不足，大量高端置换改善需求持续积压；其二，伴随高品质住宅相关新规落地，一批实现产品代际升级的高端项目集中入市，补齐市场供给短板，前期积压的改善需求得以集中释放；其三，金融从业者、科创企业高管等新兴高净值群体规模持续扩张，为千万级豪宅市场带来稳定增量购买力。
“地王”入市
据开发商透露，望天际项目此次开盘推出两类户型，分别是296平方米、385平方米至386平方米的大平层户型，以及506平方米和624平方米的顶跃户型（复式）。这些房源整体备案均价约14.23万元/平方米，较此前杭州高层住宅约12万元/平方米的均价上限提升超2万元/平方米，套均总价约5091万元。
其中，有一套624平方米的顶跃房源以24.39万元/平方米的单价成交，成交总价达1.52亿元，同步刷新杭州高层住宅单价、总价纪录。
据现场销售人员透露，开盘当天，项目报名客户超100组，部分一线江景热门房源甚至出现七八组客户争抢一套的火热局面。由于出现了房源意向重叠的情况，选房时，销售人员抽签的方式决定优先权。
据悉，该项目还有20套约506平方米的大平层户型待售。业内预判，这些大户型房源的单套总价要再上一个台阶。放在当下的市场行情下，也是一次考验。
早在拿地阶段，望天际项目就备受瞩目。2025年3月，滨江集团以总价52.03亿元总价、单价7.74万元/平方米竞得杭州水电新村地块，成为当时的杭州单价“地王”。此后，滨江集团引入建发房产、中国金茂联合开发。
望天际项目的市场热度来自于杭州高净值置业客群结构的迭代升级。根据项目开盘登记及成交客群数据，望天际业主以35岁至45岁的实体企业、科创领域新贵为主，平均年龄39岁。
高端需求集中释放
从政策驱动因素来看，杭州楼市也走到了高端置换需求释放的节点。
2024年10月，杭州正式取消新房限价，新出让涉宅地块不再绑定售价上限，土地市场回归价高者得的市场化竞价逻辑，这也导致一批核心优质地块拍出高溢价。2026年5月，杭州全域放开住房限购，外地高净值客群跨城置业门槛大幅降低。
在政策作用下，今年以来，杭州高价地项目逐步进入集中入市周期，业内将六宗主城核心高价地块转化而来的高端项目统称为“顶豪六小龙”，除滨江望天际外，还包括建发栖湖云庄、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府等项目。
中指研究院监测数据显示，2026年前5月，杭州千万级新房成交1719套、成交金额突破300亿元。
拉长至2026年上半年来看，杭州新房成交结构中，总价2000万元以上成交480套、3000万元至5000万元成交163套、5000万元以上成交57套，以上三类千万级顶豪成交数量均创下近十年同期新高。业内人士指出，随着“顶豪六小龙”集中入市，杭州顶豪资产价格正在持续上移。
值得关注的是，“顶豪六小龙”走出独立行情的同时，杭州楼市的结构性分化也进一步凸显。
据中介机构与杭州第三方平台统计的数据，2026年上半年，滨江区奥体板块的信达中心杭州壹号院、保亿绿城奥邸国际的二手房源成交量同比近乎减半，持有存量房源的业主大多数在“以价换量”。杭州外围刚需、普通改善楼盘以降价促销拉动走量的同时，均价也出现下调趋势。
前述业内人士认为，短期内，杭州楼市的市场分化格局难以扭转。未来，只有手握核心地段、绝版景观的高端项目，才有望维持高流速并获得市场溢价，而那些缺少稀缺资源、产品落后的存量次新豪宅，仍将长期面临成交与价格双重压力。
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